Wohnungseigentum


Nach der Statistik 2012 sollen 13,3 Prozent aller Haushalte über Eigentumswohnungen verfügen. Damit zeigt sich die Relevanz des Wohnungseigentumsrechts. Bedauerlich ist in Ansehung dieses Umstandes, dass  - wie der Verfasser aus eigener Praxis weiß -  nicht nur viele WEG-Verwalter das Wohnungseigentumsrecht nicht beherrschen bzw. nicht beachten und von daher häufig Prozesse provoziert werden, sondern auch bei Gerichten (die nicht über eigene WEG-Abteilungen und darauf spezialisierte Richter verfügen) und Anwälten häufig Unkenntnis der Materie festzustellen ist. 

 

 

  1. Abstimmung: Wann darf vom Kopfprinzip des § 25 Abs. 2 Satz 2 WEG abgewichen werden ?
  2.  Barrierefreiheit: Kann ein nachträglicher Einbau eines Aufzuges wegen gesundheitlicher Behinderungen verlangt werden  ?
  3.  Beschlussfassung: Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument
  4.  Beschlussfassung: Freilaufende Hunde auf Rasenfläche
  5. Beschlussfassung: Nichtiger Beschluss zu Vertragsstrafen (bei Verstoß gegen Vermietungsverbot)

     

  6. Beseitigungs-Unterlassungsansprüche nach § 1004 BGB gegen Dritte: Geltendmachung durch einzelne Wohnungseigentümer statt der Gemeinschaft

  7.  Die Kostentragung des (gerichtlich bestellten) Ersatzzustellungsvertreters (§ 45 WEG)

  8.  Eigenmächtige Instandsetzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum und Bereicherungsanspruch
  9. Ersetzung der Verwalterzustimmung zur Veräußerung durch Eigentümerzustimmung und werdende Wohnungseigentümergemeinschaft
  10. Fehlende Beschlusskompetenz des Verbandes zum Verlangen auf  Zustimmung zur Änderung der Teilungserklärung
  11. Gebrauchte Wohnung: Mängelrechte aus Kaufvertrag sind nicht von der Gemeinschaft geltend zu machen
  12. Gemeinschaftsordnung: Berichtigung bei „Geburtsfehlern“ oder nachträglicher Unbilligkeit

  13.  Hausordnung: Beschluss zum Abschließen der Haustür
  14.  Instandhaltungsarbeiten, Übertragung auf den Sondereigentümer 
  15. Instandhaltungsarbeiten und Durchsetzung gegenüber Fremdnutzern
  16.  Instandhaltungsrücklage: Aufteilung in Mehrhausanlage
  17. Kein Schadensersatzanspruch eines Wohnungseigentümers gegen einen zahlungssäumigen anderen Wohnungseigentümer

  18. Kein Stimmrechtsverbot wegen Majorisierung   nach Veräußerung einer Einheit an beherrschtes Unternehmen
  19. Keine nachträgliche Änderung der Gläubigerbezeichnung durch Änderung der Rechtslage
  20. Kompetenz zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels und wirksame (bewusste) Änderung

  21. Kostenlast des Sondereigentümers im Hinblick auf eine Sonderausstattung auch im Hinblick auf Gemeinschaftseigentum in einer Teilungserklärung (hier: Dachterrasse)

  22. Kostentragungspflicht des am Verfahren nicht beteiligten Verwalters bei grob schuldhaften Fehlverhalten
  23.  Modernisierungsbeschluss für einzelne Wohnungseigentümer unwirksam (§ 22 WEG) ?
  24. Öffnungsklausel in der Teilungserklärung und Verbot kurzzeitiger Vermietungen 

  25.  Ordnungsgemäße Verwaltung, Beschlussfassung 
  26.  Schallschutz nach Maßnahmen in der Eigentumswohnung
  27.  Subsidiäre Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft
  28.  Tätigkeitsverpflichtung des Eigentümers und Öffnungsklausel
  29. Teileigentum und Anspruch auf erstmalige Herstellung durch Erfüllung bauordnungsrechtlicher Vorschriften für einen Aufenthaltsraum

  30.  Unzulässige unbestimmte Beschlussanfechtung versus Vorratsanfechtung
  31.  Verwalterbestellung und Verwaltervertrag
  32.  Vorkaufsrecht, zum Schadensersatzanspruch des Mieters bei Übergehen desselben
  33. Wann hindert § 50 WEG die Festsetzung von Anwaltsgebühren gegen den unterlegenen Kläger bei Einzelvertretung von einem der Beklagten ?

  34.  Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft
  35. Wohngeldforderungen gegen den Fiskus als gesetzlichen Erben nach § 1936 BGB

  36. Zur Erzwingung einer korrekten, von dem Verwalter zu erstellenden Eigentümerliste durch das Gericht

  37. Zur Haftung des Erwerbers von Wohnungseigentum für eine vor dem Erwerb beschlossene Sonderumlage

  38.  Zur Klagebefugnis einzelner Eigentümer gegen den Verwalter auf Durchführung von Beschlüssen 
  39. Zur Pflicht des abgewählten Verwalters zur Erstellung der Jahresabrechnung 
  40.  Zustimmungserfordernis auch im Rahmen der Erbauseinandersetzung ?